离婚析产的流程与费用需要还清房贷吗怎么办理

大家好，给大家分享一下离婚析产需要缴纳哪些费用，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

未还清贷款离婚如何办理析产

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。

二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：

1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：

(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

房屋析产需要还清贷款吗？离婚房贷如何转给另一方？

房屋析产需要还清贷款吗？

房屋析产必须还清欠款。离异析产是夫妻两人因离婚之后彼此之间就自己对房屋占有的的市场份额开展转移一种登记。若拟析产的房屋已经按揭贷款中，必须质权人即银行贷款相互配合才可以办理析产备案，或者把贷款结清。

离婚之后办理房屋析产办理手续所需资料。

在离婚后、兄妹分户的情形下，很有可能涉及到一共有房屋的分割，这个时候就需要办理房屋析产办理手续，又称房屋分割办理手续。办理房屋析产办理手续的前提是己获得了房屋不动产产权证，彼此或多方面签订了合法的协议书，再办理析产手续时，除填好《房屋所有权登记申请书》外，还应当提交以下有效证件：

(1)房屋不动产产权证;

(2)离婚判决书或离婚调解书。如彼此不通过法院离婚，则2003年10月1日往后的彼此在场确定离婚协议书及给予原件及复印件，两方不可以与此同时在场办理的还需提交公证委托书;。

(3)自己身份证扫描件(核查正本);离婚调解须提供彼此之间的身份证扫描件(核查正本);。

(4)房改售房给予原买房合同影印件(核查正本);。

(5)房屋不动产产权证图下、申请表影印件。假如证中没有图的可以不出示，申请表没了印原承租人名字;。

(6)私小平房还须提供测绘工程单位所提供的测绘图、表二份。当中一份在审批对话框递交，另一份在领到新房产在制证对话框递交，由管理人员立即黏贴在房屋不动产产权证上。

(7)分割(析产)协议书(正本，一共有房屋分成单独所有);或是申请书(正本，登记为一处的房屋分成二处之上);办理房屋析产手续成本是扣除房屋产权证合同印花税5元，免收其它费用。在离婚时，有关的双方当事人应当按照在我国的有关规定，合法合规对自己的房屋进行一定的析产办理。对房屋的相对应产权年限进行合理维护，维护自已的合法权利。在以后的房屋交易和应用上，都应该依照这种有关的产权年限形式进行办理这种事情。

离婚房贷如何转给另一方？

离异把房产更名产权过户给另一方后，住房贷款也会逐渐转至另一方户下，但离婚房产过户必须要先办理先办理析产备案，再从交易市场办理转绘，或者到房产管理局办理免征契税申请办理，最终办理析产登记并交纳评估费，拿到房产证后住房贷款便转移到了另一方户下。

离婚后房子怎么分配？

1、新婚姻法，房地产升值一部分，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第五条要求：确认了夫妻一方结婚前或是结婚后选购的房屋所产生的升值一部分，是一方财产。离婚时房屋升值一部分不予以分割。

2、新婚姻法，婚后房屋赠予，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第六条要求：是针对结婚前或是婚姻关系存续期间一方将房产赠予另一方，未过户的，能够撤销赠与个人行为。换句话说，未过户的赠予归属于不会产生效力赠予，说的天花乱坠，把房子给你需要和你结婚。并没有产权过户，想什么时候要回去就什么时候要回家了。因而，有人要赠与房产的，先产权过户。

3、新婚姻法，一方父母注资购房，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第七条要求：结婚后由一方父母注资为儿女选购的不动产，产权登记在投资人儿女名下，算作仅对自身儿女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。

4、新婚姻法，彼此父母注资购房，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第七条要求：由当事人父母注资选购的不动产，产权登记在一方儿女名下，该不动产可定性为彼此依照分别父母的投资市场份额按份共有，但被告方另有约定的除外。换句话说父母注资选购的，是父母对子女的赠予，另一方没有权利开展分割。

5、新婚姻法，结婚前一方选购房屋，婚后共同还贷，离婚财产分割怎样分割《新婚姻法司法解释三》第十条要求：夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并向银行贷款，结婚后用共同财产还款，房产交易中心于首付付款方名下，离婚时该不动产由双方协议处置。

协议离婚析产的流程与费用

协议离婚的费用每个地方都不一样。流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

具体应提交的证件：

(1)《房屋所有权登记申请书》；

(2)房屋所有权证；

(3)离婚判决书或离婚调解书；

(4)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

未还清贷款离婚怎么办理析产

未还清贷款 离婚，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)； 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。

离婚房产析产手续需要怎样办理

离婚析产房屋需要手续如下：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

2、《离婚证》；

3、双方《身份证》；

4、原来房屋的权或者抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。

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