已经网签备案的房子能退吗

大家好，小编来为大家解答以下问题，交了首付没网签想退房怎么办，网签后退房违约金一般是多少，今天让我们一起来看看吧！

网签备案后还能退房吗

已经网签了的房子也是可以退的，但是必须要买卖双方进行协商，并且是在自愿的情况下。而且因为你们之前是已经签订了合同的，所以在退房的时候，要承担相应的违约责任，并且支付违约金。假如网签的是一手房，就需要和开发商协商之后，到相关部门取消网签之后就可以退房了。假如是二手房的话，就可以和卖方协商，然后一起带着各自的身份证，网签合同等一些材料到房管部门申请取消网签，然后再退房。

买房退房注意事项

1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议。

虽然法律法规中有退房的相关规定，但具体购房合同中，对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险，往往还会约定一些规避性的条款，比如为规避延迟交房，开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。

签订购房合同时，一定要注意重点约定违约责任，看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下，开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定，可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本，多会偏重自己的利益，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似状况如果与法律规定相违背，相关的条款无效。

已经网签备案的房子能退吗

“购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的。”

商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。

购房网签后是可以退房的，但是这一行为已经构成违约，需要支付违约金。具体需要支付多少违约金，需根据双方的合同具体内容而定。约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。

至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。律师建议大家在决定网签时思考清楚，以免支出不必要的违约金。

法律依据

《民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

网签的房子可以退吗

已经网签备案的房子能退，需要由当事人提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才可以办理，但涉及到解除房产交易合同一般还需要对违约的责任进行认定，并追究相关法律责任。

法律分析

可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。需要看情况，根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能按合同的要求收房时，购房者可以退房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

网签的房子能退吗

网签的房子可以退。

如果已经网签房子是可以进行退的，但是必须要在双方协商自愿情况下，按照双方所签约合同来承担违约责任，并且要支付一定违约金。

如果是购买房屋属于新房，那么就要买房者和开发商进行协调，要双方达成一致以后一起携带身份证，网签合同，开发商证明到房管部分进行申请取消网签并且退房，如果是二手房就需要和卖家进行协商达成一致。

网签合同注意事项：

网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

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网签备案后还能退房吗

可以退，以成都市为例。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：

第十二条 购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。

买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。

《成都市商品房预售网上签约暂行规定》相关法条： 。

第六条 商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本、商品房定购合同示范文本，协商拟定合同条款。

申请商品房预售许可前，开发企业应办理成都市商品房买卖合同网上签约系统（以下简称网签系统）用户认证（包括管理者类、销售人员类和投诉处理人员类）手续。

第七条  商品房项目的基本情况包括开发企业名称及联系电话、项目名称、坐落、项目总规模、容积率、绿地率等。商品房项目的建设情况。包括项目建设周期、各期工程建设计划和进度安排。

以上内容参考：百度百科-《成都市商品房预售网上签约暂行规定》

房子网签后可以退房吗

如今，很多人购买房屋时通过网签的形式。那房子网签后可以退房吗？PChouse带大家一起了解下吧。

按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己房子的购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个房子，想要办理退房，开发商如果不愿意也有可能需要购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。

房子已经网签,想退,可以吗

可以。

已经网签的房子是可以退的，但需在双方协商自愿的情况下，根据双方所签订的合同来承担违约责任，并支付违约金。

若购买的是新房，那么则需要购房者与开发商进行协商，待双方达成共识后一起带身份证、网签合同、开发商证明到房管部分申请取消网签并退房。

网签成功的房子还能退房吗

办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

违约方需赔付违约金：

退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿；如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

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