工抵房能拿到房产证吗

大家好，给大家分享一下工抵房拿到房产证是不是就没有问题了，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

工抵房能拿到房产证吗

工抵房符合法律规定是可以拿房产证的。

工抵房就是房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。

工抵房就是工程抵押房，指的是在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业如建筑商、材料商等进行融资、贷款所抵押的房地产项目中还没有出售的房屋的全部或部分的产权。

简单一点来说的话，工抵房就是开发商没钱支付工程款了，然后用房子抵押给包工程的老板用于抵账。

工抵房一般都是办理了抵押手续的，即抵押给银行或者包工程的老板，这种房子是不能直接进行出售的，需要把抵押解除后才能办理网签和备案。

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工抵房网签后可以办房产证吗？

工抵房可以办房产证

工抵房与普通商品房有着一样的产权性质，只不过来源不同，普通商品房是通过支付房款购买所得，而工抵房是以实体折算工程款方式结算所得，在使用、缴税和办理产权证方面与普通商品房是没有区别的。

买工抵房注意事项

1、注意签购房合同的主体是谁。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工抵房，就必须与开发商签订购房合同。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、确认房子的责任方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦出现问题，应该找签订合同的主体方来承担。

3、一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

买工抵房签合同注意事项

工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。

签署购房合同须知：

1、产权证要齐全。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3、延期交房违约金赔偿约定。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，;第二条，是商品房的销售依据。

5、公摊面积。

6、面积确认和差异的确定。

7、付款方式与期限。

8、卖售人预期付款的违约责任。

9、有关规划设计变更条款。

10、房屋的交接。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。

12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。

13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。

湖海伦堡星悦工抵房可以办房产证吗

可以。湖海伦堡星悦工抵房产权是合法的，抵房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋。

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